从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队

日期:2021-01-13 18:40:42   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:424

前段时间,房价内参秘密花园群里有个讨论的话题,觉得很有意思,翻出来和大家一起讨论一下。

大致的意思是,早知道买深圳或者买东莞了,钱砸在惠州的楼市里,深圳涨一万,惠州涨一千,太慢了。

也许这个观点是没有错的,但最主要的问题是:我们为什么要买惠州?预算不够或者没有其它城市的购房名额,才是最主要的问题。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图1)

所以,买房这件事情上,决定你最终选择的因素有很多,其中,预算便是最重要的一个,一线临深或者湖虽好,但也未必适合所有人。趁着总结的时间点,整理出了一份惠州房价阶梯表,希望能对你的选择带来帮助。

先来看看惠州各区域近7年以来的房价涨幅,以及当前每个区域所处的价格阶梯,从整体来看,临深的大亚湾均价15000+,处于第一梯队,惠阳,惠城均价分别为13497以及13623,处于第二梯队,仲恺以及惠东分别为10346以及10250元/平米,处于第四梯队,博罗均价9203元/平米处于第五梯队。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图2)

第一梯队:15000+

惠城湖湖心岛、奥体板块、江北中心区、江北滨江板块、大亚湾西区万达板块,大亚湾西区石化大道西临深板块、惠阳南站新城板块、惠阳白云新城板块。

这些板块中,资源,或者临深距离近,成为最主要的价格影响因素。比如湖、江北滨江板块是凭借城市型江景湖景资源,大亚湾西区临深地理位置优势,南站新城轨道交通优势、白云新城同样是临深地理位置优势。而奥体板块则主要得益于规划落地上的价值提升。

惠州第一梯队楼盘价格表:

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图3)

第二梯队:13000-15000元/㎡

惠城马安板块,惠阳淡水,大亚湾澳头,大亚湾石化大道靠近淡澳河板块。

这些板块,有些是受到政策规划利好推动,加上靠近主城区,比如惠城的马安板块,有些是受到第一板块影响,比如大亚湾澳头,石化大道靠近淡澳河板块,淡水板块。

这些板块的前景来看,也许没有第一板块涨势迅速,但板块相对来讲,依旧属于优质区域。尤其是像惠城马安这样的板块,从自住与投资来讲,都是不错的选择。

第二梯队热点楼盘价格表。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图4)

第三梯队:10000-13000元/㎡

惠城北站新城核心圈、惠城水口、惠城三栋、惠城江北东区、惠城江南新区、仲恺陈江、仲恺潼湖,仲恺惠南科技园,红花湖板块。

这些板块有些第一板块发展到一定阶段之后,拓展出来的二级板块,比如由江北中心区拓展出来的北站新城、江北东区,以及河南岸拓展出来的三栋,下角拓展出来的江南新区。

也有些是近两年才正式进入利好车道的区域,比如仲恺的陈江。

有些是近两年规划的新区,比如仲恺潼湖。

第三梯队热点楼盘价格表。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图5)

第四梯队:8000-10000元/㎡

仲恺惠环,北站新城惠博板块,博罗罗阳新城,惠阳经济区;惠阳镇隆;仲恺东江科技园。

这一梯队的板块分布,有些是长期缺乏生活类的配套,比如北站新城的惠博板块,有些则是一些原本就处于整个大的区域里的发展相对落后的板块,比如惠阳镇隆,东江科技园,惠阳区;还有一些,是发展相对成熟,不太被炒作的区域,像仲恺的惠环。博罗罗阳新城,则是博罗县城规划的新区。

在这一梯队中,推荐选择一些相对适合生活,且在规划层面有支撑的板块,比如仲恺惠环,北站新城的惠博。

第四梯队热点楼盘价格表。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图6)

第五梯队:8000-10000元/㎡

博罗江南新区,惠东县城,龙门。

在惠州,8000以下的项目选择,实际已经很少。基本集中在博罗,惠东,龙门这些县城。

这一梯队的楼盘选择中,推荐更适合自住的项目选择。因为县城中投资,原本二手交易就不活跃,再加上价格上涨幅度有限。如果投资,哪怕是长期持有,也不一定有很明显的涨幅。

第五梯队热点楼盘价格表。

从整体来看,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,处于第一梯队(图7)

以上便是惠州各板块价格的阶梯呈现情况。

买房预算决定选择,你唯一能做的就是根据预算情况,在同级别的价格阶梯中,选择相对潜力值更高、或者自住环境更为合适的区域。

本文相关词条概念解析:

梯队

梯队,按执行任务及行动的先后顺序,对作战、行军的部队所划分的若干部分。通常每一部分为一个梯队。如第一梯队、第二梯队,先头梯队、后续梯队等。

板块

板块是板块构造学说所提出来的概念。板块构造学说认为,岩石圈并非整体一块,而是分裂成许多块,这些大块岩石称为板块。板块是大地构造理论指由地质上的活动地带划分的岩石圈的构造单元。全球共分为六大板块,即欧亚板块、太平洋板块、美洲板块、非洲板块、印度洋板块和南极洲板块。大板块又可划分成小板块。

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