香港铜锣湾的900万店铺月租逼走Prada

日期:2019-08-23 22:32:33   来源:互联网   编辑:小TT   阅读人数:478

记者 加琳玮

该店是Prada在香港开的第6家店,同时也是最大店。共占地三层,面积约为1390平方米。Prada此前与该物业以每月900万港元的价格签署了7年租约,2020年6月到期。

租金太高是Prada不再与Plaza 2000续约的原因之一。房地产服务商戴德梁行的一份报告显示,Plaza 2000所在的罗素街租金十分昂贵,每平方英尺(约合0.09平方米)租金为2800美元(约合1.68万元)价格超过纽约第五大道,是世界上租金最贵的购物街。

香港铜锣湾的900万店铺月租逼走Prada(图1)

在香港萎靡的零售状况下,当地物业的租金显得更为昂贵。

数据显示,今年6月,香港零售额下跌6.7%,这已是连续第5个月的下滑。包括钟表、珠宝在内的奢侈品表现更差,零售额同比暴跌16%至57亿港元。

香港商铺租赁代理公司喜来登旺铺(Sheraton Valuers)董事总经理Michael Chik认为,当地的奢侈品零售正面临困境。“大多数客户给我打电话的原因都是为了让房东降低租金。”香港娱乐中心D2 Place已经在8月为大约100个租客降低了20%的租金。

和普通品牌遭受的“双面夹击”不同,Prada身上还有第三座大山—转型的压力。

为了阻止品牌形象继续老化,Prada集团近两年进行了从内到外的改革策略。产品、入驻电商、开快闪店、增加数字化营销、强化社交媒体,就连集团CEO的大儿子也加入高管队伍,负责开拓数字传播业务。

一系列挽救措施之下,Prada集团在2018财年总算实现了4年来的首次增长,额同期上涨了3%至31.42亿欧元。业绩公布后,Prada集团还宣布了一项新决策,为了维护品牌价值、提升利润率,计划停止季末促销活动。

额虽然少许增长,但利润却下滑了10%至3.24亿欧元。花旗银行指出,集团利润水平下降与中国市场的平淡表现有关,内地消费者由于疲软而减少了在港澳地区的消费支出。

截至2019年6月30日的上半年内,Prada集团额录得15.7亿欧元,按照当前汇率计算上升2%,低于去年同期的3%。而得益于与意大利政府签订的税务协议,Prada集团的净利润在税收优惠政策推动下收入1.55亿欧元,上涨46.6%。

但期内,亚太市场仍然失势,该集团在远东市场和大中华区市场的收入分别录得6%和5%的下滑。

香港铜锣湾的900万店铺月租逼走Prada(图2)

在一众近期披露半年财报的奢侈品牌中,Prada集团在亚太市场,尤其是中国市场的表现可以说颇为另类。

从一直平稳发展的LVMH到同样在这一年内激进转型的Burberry,它们都在中国市场获得积极的增长数字;即便是增速放缓的Gucci,亚太市场增长率依然达到23%。

针对这一情况,集团头部品牌Prada的策略是加速电商化进程以及大力改革渠道,并针对中国市场推出一系列新举措。例如启用蔡徐坤为品牌代言人、宣布的入驻奢侈品电商寺库,在上海举办男装大秀等。

本文相关词条概念解析:

租金

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

网友评论
雨朋
你每月的手机月租是多少?
2020-02-26 15:02 282
昔小朝
接下来是更重要的问题
2020-02-21 15:17 989
鱼儿泛舟
其次这不是月租的问题
2020-02-17 17:05 806
一朵浮云飘
移动、联通和电信的月租是否该取消?
2020-02-26 20:42 133
jpy355
这里你还是这辆车的所有者,因此要明确责任,别人出的事故你不能背
2020-02-22 10:23 55
尾狐的自由
陌陌探探收费,所以客户就少很多
2020-02-19 14:57 197
无肉不欢的
ofo,摩拜单车月租20还有多少人愿意骑?
2020-02-24 16:06 770
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